お知らせブログ(小林店)

密着取材:お客様のマイホームが完成するまで M様邸編 その③

2020年07月02日

こんにちは!雨が降ったり、晴れたりと忙しい天候が続きますが、雨上がりは空気が澄みわたっているのが分かって気持ちが良いですね。
「お客様のマイホームが完成するまで M様邸」も第3回目です。
今回は外壁の取り付け工事が終わりましたので、そちらの更新をしていきます。

まずは、M様邸の全貌から、、、

足場が組まれていて分かりづらいですが、外壁の取り付けも終わり、いよいよ家らしくなってきたといった感じがあります。
この外壁についても、さまざまな種類があり、家づくりの際には色やデザインを含めみなさん悩んでらっしゃいます。
丸商建設では多くの種類を取り扱っていますが、見た目のデザインだけでなく、それぞれ特徴が(親水コートや防火性など)ありますので、機能性もしっかり考えて選んでいきましょう!

※M様邸の外壁は、美しい石目調テクスチャが特徴の機能性もバッチリの外壁

次に、屋根を撮影しました。

普段生活していて、まじまじと見る機会は中々ない部分ですが、コチラも外壁と同じく、家の中を守るものなので、機能性も重視したい部分です。
伝統的な日本家屋のような陶器瓦はもちろん、グラスファイバーやガルバリウム鋼板などなど種類が複数あり、それぞれに特徴があります。
丸商建設では家づくりのご相談の際に、各特長などなどをご説明しておりますので、見学会でもぜひご質問ください!

密着取材:お客様のマイホームが完成するまで M様邸編 その⓵

2020年06月10日

実際の建築完成までの流れレポートする「マイホームができるまで」
今回はM様にご協力をいただきました。家できるまでをレポートしてまいります。

マイホームをこれから建てたいと思っている方に、
家ができるまでの流れを紹介してまいります。

まずは地鎮祭。

地鎮祭とは、土木工事や建築などで工事を始める前に行う、その土地の守護神を祀り、土地を利用させてもらうことの許しを得る儀式です。また、工事の無事を祈る安全祈願祭と呼ばれることもあります。

 

そして着工開始。基礎工事です。


家づくりは「土台が大切」と言いますが、この土台にあたるのが基礎であり、基礎の強度によって住まいの耐震性や耐久性は大きく変わってきます。

ベタ基礎とは、立ち上がっている部分と床一面を、鉄筋を入れたコンクリートで一体化して、大きな面で家の重みを支える工法です。面で支えたほうが荷重を分散できるので、布基礎より耐震性が高いのが特徴です。阪神淡路大震災以降から普及しはじめ、今では多くの住宅で採用されている方式です。

 

次は建て方です。建て方とは、家の主な構造となる材料を組み上げることを指します。土台の据え付け、柱と梁を組む、屋根部分の一番高いところにある棟木(むなぎ)を上げるところまでを含みます。

主要構造材が組みあがると、建て方は完了、このタイミングを「上棟」と呼び、このあと上棟式(棟上式)を行います。

これからどんどん家が建っていく様子をレポートしていきます。お楽しみに。

 

住宅ローン3年分お得になります

2020年05月18日

いま家を建てると本当にお得なんです。
住宅ローン減税とは、10年間住宅ローンの借り入れ残高の1%が住民税から控除されるというです。
例えば3,000万円借りて35年で支払いをして1.1%で借りた場合
1年目の残高が2,929万円。

その1%が返ってきますので29万円が返ってきます。
そしてそれが10年間控除されるのですが、

今家を建てた場合には、13年目までお金が返ってくるのです。
昨年の消費税が増税に伴い、その措置として令和2年12月31日までに入居した人は
13年間控除が受けられることになったんです。

そして、コロナウイルスの影響で期限がで延長され、
令和3年の12月までに引っ越せばこの住宅ローン減税を受けられることになりました。

ぜひ皆さん、建てるなら今がチャンスです。

宮崎県で45年の経験と実績でお客様のライフスタイルに合わせた
2階建て、平屋の自由設計・注文住宅をご提案しています。

新築一戸建てでお悩みの方は、是非丸商建設にご相談ください。
毎週土曜・日曜住宅見学会の展示を行っております。

「住宅ローン減税制度」とは

「住宅ローン控除(減税)制度」、正式名称「住宅借入金等特別控除」とは、個人が住宅ローンを利用してマイホームの取得やリフォームをする際に、一定要件のもと所得税からの控除が受けられる制度です。
住宅の新築や増改築などをした場合、年末の住宅ローン残高の1%、最大で年間40万円(認定住宅等は50万円)の減税が10年間受けられます。

住宅ローン減税について
出典:国土交通省「住宅ローン減税制度について」

住宅ローン減税制度を受けるには

住宅ローン減税制度を受けるには下記の要件が必要になります。

①その者が主として居住の用に供する家屋であること
②住宅の引渡しまたは工事完了から6ヶ月以内に居住の用に供すること
③床面積が50m2以上であること
④店舗等併用住宅の場合は、床面積の1/2以上が居住用であること
⑤借入金の償還期間が10年以上であること
⑥既存住宅の場合、以下のいずれかを満たすものであること(一般住宅のみ)
ⅰ)木造    …築後20年以内
マンション等…築後25年以内
ⅱ)一定の耐震基準を満たすことが証明されるもの
ⅲ)既存住宅売買瑕疵保険に加入していること
⑦合計所得金額が3,000万円以下であること
⑧増改築等の場合、工事費が100万円以上であること等

※中古住宅の場合は要件が一部異なる

この適用を受けるためには、確定申告をする必要があります。会社員(給与所得者)の場合でも初めて受ける年に確定申告を行いますが、翌年以降は会社に必要書類を提出すれば確定申告は不要となります。

入居時期が2014年4月から2021年12月までの最大控除額は、10年間で、一般住宅の場合は400万円、認定住宅といわれる長期優良住宅や低炭素住宅の場合は500万円になります。
ただ、これは消費税率が8%または10%の場合に限っての適用となり、消費税の経過措置により旧税率(5%)が適用される場合や、中古住宅売買(消費税が非課税)の場合は入居時期を問わず、最大控除額が一般住宅で200万円、認定住宅で300万円となります。

そして、消費税率が10%になった2019年10月、住宅取得対策として、2019年10月1日から2020年12月31日までの間に入居する場合は、控除期間が13年間に延長となる特例措置が行われることになりました。
延長された3年間は、ローン残高(上限4,000万円)の1%、あるいは建物購入価格(上限4,000万円)の2/3%のうち小さい額が適用されます。

今回、この「2020年12月31日まで」というのがいま問題となっています。
新型コロナウイルス感染症による影響で設備などの納入がされないことで入居が遅れるとなると、この日付に間に合わない可能性が出てきているのです。

住宅ローン減税特例措置の要件について緩和策が発表に

せっかくの住宅ローン減税の特例措置を受けられなくなるのでは。そんな不安の声が上がるなか、国土交通省から4月7日に「住宅ローン減税の適用要件の弾力化について」という発表がありました。

新型コロナウイルス感染症の影響により、特例措置の要件であった、2020年12月31日までの入居期限に遅れた場合でも、要件を満たせば2021年12月31日までに入居すればよいというものです。

その要件としては、注文住宅を新築する場合は2020年9月末までに、分譲住宅・既存住宅を取得する場合と増改築等をする場合は2020年11月末までに契約が行われていることとなります。

また、既存住宅を取得後に行った増改築工事などが新型コロナウイルス感染症の影響があり、入居が遅れた場合でも、既存住宅取得の日から5ヶ月後まで、あるいは関連税制法案の施行の日から2ヶ月後までに契約がされていればよいというようになります。

ただし、この措置は関連税制法案が国会で成立することが前提となっていますが、このまま施行されれば、対象の人々にとってひとまず安心できることなるでしょう。

国土交通省「住宅ローン減税」
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000017.html

担当店舗: 宮崎店  宮崎北店  日南店  都城店  小林店  日向店  延岡店  

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密着取材:お客様のマイホームが完成するまで その⑧

2020年04月30日

こんにちは。マイホームができるまでもいよいよ最終回となりました。
では、最後のイベント、お引渡しについてレポートしてまいりますよ!

カーポートの設置も終わり、見事完成しました。

家ができるまで

建てる前から完成まで。今からすると、ほんと数ヶ月前までさら地だったのがだったのが嘘のように思えてくるのが不思議ですね。

この家の目玉となる吹き抜けもとてもよい感じに仕上がりました。
自然光を取り入れリビングが優しい光に包まれます。

吹き抜け
こちらも作っているときのものと完成形です。いやーとってもきれいですね!

N様のこれからの人生にとって、この家が安らぎの空間となり、幸せな人生を過ごしていただくことを願っていよいよ引き渡しです。

まず各部屋の設備について説明します。器具の使い方や防火設備の電池交換の期日など、細かいところまで丁寧にご説明させていただきます。

リビングの照明のリモコンの使い方の説明中。吹き抜けがあるので昼間は照明を使わなくても明るい家です。

そしていよいよ鍵の引き渡し。鍵の開け方もご説明させていただきます。これでいよいよこの家はN様のものになるんですね。ワクワクします。

最後に引き渡しのセレモニーをさせていいただきます。
当社からお花とお菓子をプレゼントさせていただきました。

これにて3ヶ月に及ぶN様邸のマイホームができるまでも最終回となりました。
みなさまのマイホームご購入の一助となれれば幸いです。
これまでご拝読いただきまことにありがとうございました。

日南市星倉モデルのルームツアー動画公開!

2020年04月27日

みなさん、こんにちは!
最近は肌寒い日もありましたが、暖かさが戻り春らしくなってきましたね。

今回は日南市の飫肥、星倉に動画撮影に行って参りました!

宮崎のアイドルグループ“Mi-Yah”で元々ご活動されていた
穴井玲奈さんをゲストにお呼びして、一緒に素敵なお家を探訪して参りました!

(城下町らしい飫肥駅!)

今回探訪に向かったのは、星倉2丁目モデル。
ブラックとベージュの2トーンの外観が特徴の2階建のお家です。

家の設備や特徴など、実際にモデルハウスを見学しに来ているような気分で知れちゃいます。
榎木田常務と穴井玲奈さんの掛け合いも見どころですよ!

ルームツアー動画でモデルハウスをご覧いただけます!
また、星倉モデルでは見学会も開催しておりますので、詳しくは日南店までお問い合わせください。

担当店舗: 宮崎店  宮崎北店  日南店  都城店  小林店  日向店  延岡店  

カテゴリ: TV特番